モーゲージプランナーの不思議な提案＠ガイアの夜明け

　10/6放送のガイアの夜明け(マイホームを守れ！〜“我が家”の崩壊に立ち向かう〜 )の録画を、昨晩、自宅で見ました。

　驚いたのは、モーゲージプランナーと称する専門家の提案内容です。預金２０００万、住宅ローン残高２０００万の中年夫婦に１０００万のワンルームマンション投資を勧めていました。内容は、はめ込み！モーゲージプランナーで紹介しているとおりです。
　住宅ローンは３０年固定金利で３．１５％ですから、繰上げ返済すればノーリスクで３．１５％の投資をしているのと変わりません。繰上げ返済をしないまでも、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンなどに借換えれば、同じような効果が期待できます。これをせずに、ワンルームマンション投資を勧めるのです。勧めていたマンションは価格１０００万で家賃収入が年額６７万。表面利回りで６．７％にしかなりません。(今時、表面利回りが６％台の投資マンションなんて、探す方が難しいかも知れません。)さらに、管理費や修繕積立金、空室保証の手数料やら固定資産税などを払ったら、控えめにみても、おそらく利回りは３％を割込むでしょう。それに加えて建物の価値も年々目減りしていく訳ですから、これから不動産価格が上昇でもしない限り、購入した時点で損失の発生は決まっています。
　多くのブログで「そのプランは適切なのか？」的な意見がありましたが、「適切か？」どころではなく、ほとんど詐欺です。善意に解釈すれば、不動産投資のことなどまったく分かっていないプランナーということになりますが、そういうことも考えにくいでしょう。不動産会社とつながりがあって、手数料ほしさにやったとしか考えられません。（あるいは、相談者夫婦自体が実在しておらず、あぁいうカモを呼び込むための広告として番組を利用している、とか。）
全国ネットで「カモ」になってる(であろう)とこを晒されてる相談者の奥さんが「高山さん（そのプランナー）を信用して購入を決断しました。」と言っていたのが、正直、痛々しく思えました。